🏠 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – CASA DE 3 PLANTAS EN SANTA CRUZ, BOLIVIA 🌎

📍 Avenida Santos Dumont, Zona Sur (Entre la 5.ª y la 6.ª Circunvalación)

💎 Valor excepcional – Solo USD $517/m² ($48/pie²)

Precio promedio en el mercado local: $100–$150/pie²

📊 RESUMEN DE LA PROPIEDAD

Superficie construida: 290 m² (≈ 3122 pies²)

Superficie del terreno: ~180 m² (≈ 1937 pies²)

Precio: USD $159 000

Valor estimado una vez terminada: USD $259 000

Capital/Ahorro inmediato: ≈ USD $100,000

🏡 CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD

Amplia distribución en varios niveles, ideal para familias numerosas, ingresos por alquiler o plusvalía a largo plazo:

• 7 Recámaras

• 4 Baños completos + 2 Medios baños

• 2 Cocinas completas

• 3 Salas de estar (una por piso)

• 2 Cocheras techadas

• 3 Áreas de lavandería

• Área de asador

• Cuarto de servicio/Habitación adicional

💡 VENTAJAS DE LA INVERSIÓN

✅ Ubicación estratégica: Zona sur consolidada, cerca de avenidas principales, servicios y transporte.

✅ Potencial de ingresos por alquiler: El tercer piso puede funcionar como un departamento independiente.

✅ Precio por debajo del valor de mercado: 60 % más económico por metro cuadrado que el promedio de las viviendas en Santa Cruz.

✅ Flexibilidad de personalización: Acabado a su gusto y conforme a los estándares internacionales.

✅ Resiliencia del mercado: Santa Cruz sigue siendo el motor económico de Bolivia y una de las mejores opciones para inversionistas.

✅ Venta directa: Sin intermediarios ni comisiones de agentes.

🏗️ ESTADO ACTUAL

✅ Estructura sólida y totalmente habitable.

✅ Tercer piso de nueva construcción (solo faltan algunos detalles: cielo raso en una habitación y baño, zócalos).

⚠️ El primer y segundo piso requieren pequeñas mejoras estéticas (pintura y acabados).

💰 Costo estimado de renovación: USD $15 000 – $20 000

📈 Retorno de inversión proyectado tras la finalización: ≈ 23 %

💰 ESCENARIOS DE INGRESOS POR RENTA

Opción 1 – Casa unifamiliar: Amplia residencia de 7 habitaciones.

Opción 2 – Vivienda multifamiliar: Casa principal (4 habitaciones) + apartamento independiente de 3 habitaciones.

Opción 3 – Airbnb / Alquiler a corto plazo: El turismo y los viajes de negocios a Santa Cruz siguen en auge.

🌍 ¿POR QUÉ SANTA CRUZ, BOLIVIA?

✅ Excelente relación calidad-precio: las casas grandes oscilan entre los 300.000 y el millón de dólares en mercados desarrollados.

✅ Ubicación estratégica en Sudamérica con crecimiento estable e infraestructura sólida.

✅ Comunidad de expatriados y emprendedores en rápida expansión.

✅ Clima tropical todo el año (25–33 °C).

✅ Impuesto predial bajo (< 1 % anual).

✅ Fuerte actividad de construcción (+8 % interanual).

📋 INFORMACIÓN LEGAL PARA COMPRADORES EXTRANJEROS

✅ Los extranjeros pueden ser propietarios de bienes inmuebles urbanos en Bolivia.

✅ Título de propiedad y documentación en regla, listos para la transferencia.

✅ Impuesto de transferencia: ≈ 3 % del valor registrado.

✅ Impuesto predial anual: < 1 %.

✅ Asesores legales locales disponibles para brindar apoyo en la transacción.

📞 CONTACTO
📲 WhatsApp: +591 77651016
📧 Correo electrónico: mercadeogenial@gmail.com
🌐 Ubicación: Santa Cruz de la Sierra, Bolivia (GMT-4)

🔸 Directo del propietario – Sin comisiones

🔸 Comunicación en español

🔸 Asistencia con servicios legales y notariales locales.